국내 최초 공동주택 수직증축 리모델링 단지인 서울 송파구 송파동 '잠실 더샵 루벤'이 지난달부터 입주에 나섰다. 기존 15층짜리 송파 성지 아파트가 최고 18층짜리 신축 아파트로 탈바꿈하면서 투자자의 이목을 끌고 있다. 첫 수직증축 아파트인 만큼 리모델링을 앞둔 주변 아파트단지 주민도 관심이 크다.

조합 인가 17년 만에 준공

잠실더샵루벤은 지난달 준공된 신축 단지다. 현재 입주가 이뤄지고 있다. 총 2개 동 최고 18층, 327가구로 이뤄졌다. 2020년에 사업계획이 승인된 후 2022년 1월 착공해 총 38개월간 지어졌다. 2008년 리모델링 주택 조합 인가를 처음 받은 이후 준공까지 17년이나 걸렸다.

리모델링은 기존 건축물의 골조를 유지한 채 증축과 개보수를 진행하는 방식이다. 기존 아파트의 용적률을 고려해 재건축이나 리모델링을 선택할 수 있다.

총 327가구 중 전용 84㎡가 30가구이고, 전용 106㎡짜리가 297가구다. 이 단지는 리모델링을 통해 기존 평형보다 17~22㎡가량의 전용면적이 늘어났다. 기존 전용 66㎡짜리는 전용 83㎡로, 전용 84㎡짜리는 전용 106㎡로 확장됐다. 팬트리와 드레스룸이 마련됐다. 우물천장 설계를 적용해 천장 높이를 확보했다. 당초 지하 2층이었던 지하 주차장 공간은 지하 3층까지 깊어졌다. 엘리베이터도 직접 연결된다. 용적률은 과거 274%에서 429%로 늘었다.

이 단지는 서울지하철 8호선 송파역을 걸어서 이용할 수 있다. 송파역에는 40여개에 이르는 버스 노선이 있다. 지하철 3·9호선 오금역도 멀지 않다. 아파트 주변에는 상권이 형성돼 있고 가락동 '헬리오시티'도 인근에 있어 단지 내 상가를 이용하기 쉽다. 중대초, 가락중, 가락고 등 학교가 모두 단지 근처에 있다.

고분양가 논란... 가격은 '글쎄요'

잠실더샵루벤은 고분양가 논란이 컸던 단지다. 2022년 4월 분양 당시 3.3㎡ 6500만원에 이르렀다. 당시 분양가 1위였던 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’의 3.3㎡당 5668만원보다 1000만원가량 높은 가격이다. 분양가상한제 적용을 받지 않는 총 29가구를 모집한 덕분이다. 그런데도 총 7310명이 청약 접수하면서 평균 252.1대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

현재 잠실더샵루벤의 호가는 전용 83㎡ 기준 17억8000만~20억원, 전용 106㎡ 기준 18억9000만~23억원 수준이다. 전용 106㎡ 분양가가 평균 26억2000만원 수준이었던 것과 비교하면 매매가가 분양가보다 여전히 3억원 이상 낮은 셈이다. 인근 가락동 '헬리오시티' 전용 110㎡의 매도 호가가 28억5000만~33억원 수준이다.

송파구 아파트값 상승하면서 리모델링 추진 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 송파구에선 11개 단지가 리모델링을 추진 중이다. 전국 최대 규모 수직증축 리모델링 사업인 가락동 '가락쌍용1차', 문정동 '문정현대' 등이 대표적이다. 지난해에는 전국 최초 수평증축 리모델링 사업인 '오금아남(송파더플래티넘)'이 준공됐다.

송파동 A공인 관계자는 "리모델링 단지는 일반적으로 2베이라서 평면이 안 좋은데 잠실더샵루벤은 중대형 평형으로 이뤄지다 보니 답답한 느낌이 적은 편"이라며 "주변 중층 단지들도 적극적으로 리모델링을 추진할 가능성이 높다"고 말했다.

심은지 기자 [email protected]