개포자이프레지던스는 개포주공 4단지를 재건축해 2023년 입주가 시작된 단지다. 아난티 코브, 아난티 코드, 세이지우드 리조트 등을 디자인한 건축가 민성진이 설계를 맡았다. 국내 아파트에서는 처음으로 인피니티풀을 설치하는 등 리조트 같은 시설을 추가해 주목받았다.

리조트 같은 아파트

개포자이프레지던스는 최고 35층, 36개 동, 총 3375가구 규모의 아파트다. 인피니티풀은 예외적으로 최고 37층 설계해 설치됐다. 인피니티풀에는 호텔에서나 볼 수 있던 소형 오두막인 '카바나'와 함께 야외 샤워시설, 휴식 공간 등도 있다. 아파트지만 리조트에 온 것 같은 느낌으로 수영장을 즐길 수 있다. 전용 앱에서 예약해야 이용할 수 있다.

인피니티풀뿐 아니다. 실내수영장, 스카이라운지, 대형 골프연습장, 사우나, 헬스장, 농구 연습장과 함께 식당도 운영하고 있다. 식당 안쪽에는 10인 이상이 함께 식사를 할 수 있는 프라이빗룸도 있어 모임도 할 수 있다. 중식과 석식이 제공되며 한식, 양식 등 메뉴도 다양하다. 교보문고가 운영하는 단지 안 북카페도 있다. 책을 읽는 것은 물론 대여도 할 수 있다. 편하게 눕거나 앉아 책을 볼 수 있는 공간도 있다. 책을 읽으며 음료나 쿠키 등을 먹을 수 있는 카페도 있는데, 카드나 현금 없어도 얼굴 인식만으로 이용할 수 있다.

대단지 아파트지만 입면 구성 등도 다양하게 했다. 호텔형 리조트의 틀을 깬 아난티 코브, 아난티 코드를 비롯해 다양한 프로젝트를 진행한 민성진 건축가가 참여했다. 민 건축가는 "자세히 보면 각 동의 색이나 디자인 패턴이 조금씩 다른데, 멀리서 바라보면 하나의 디자인으로 보인다"며 "단지 전체가 오래도록 감상할 수 있는 한 폭의 그림처럼 완성되도록 신경을 썼다"고 설명했다.

이전 등기 후 호가 10억원 올라

개포자이프레지던스는 단지 안의 유치원 부지 보상 문제, 준공 무효 소송 등으로 소유권 이전 등기하지 못해왔다. 지난달 강남구청이 이전등기를 고시하며 전 세대에 대한 등기가 가능해졌다. 이에 매물은 늘고 있다. 이전등기 고시가 이뤄진 지난달 11일 238개였던 매매 물량은 지난 11일 348개로 한 달 만에 46.2%(110개) 늘었다.

하지만 아직 거래는 많지 않다. 미등기 상태라 거래가 제한됐던 것이 풀렸지만 토지거래허가구역 지정으로 시장이 얼어붙은 데 따른 것이다. 올들어 거래 건수는 7건에 불과하다. 그나마도 6건은 토지거래허가구역 재지정 전이었고, 이 중 3건은 직거래다.

가격은 보합세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용면적 84㎡는 지난 3월 20일 28억1000만원(18층)에 거래됐다. 지난해 8월 21일 기록한 32억원(5층)보다 4억원 가까이 떨어졌다. 다만 직거래라 정확한 시장 가격은 아니라는 분석도 있다. 전용면적 59㎡도 비슷하다. 지난 3월 1일 27억4000만원(9층)으로 최고가를 경신했지만 같은 달 21일에 24억5000만원(6층)에 손바뀜이 있었다. 이 역시 직거래였다.

다만 호가는 높은 수준이다. 전용면적 59㎡는 29억원 전후, 전용면적 84㎡는 38억원 전후로 유지되고 있다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 "비슷한 시기 입주한 디에이치퍼스티어아이파크 실거래 가격이 84㎡ 기준으로 35억원 정도로 함께 움직일 가능성이 크다"며 "신축아파트 공급 부족은 지속되는 상황인 만큼 안정적인 가격 상승 추세는 지속될 것"이라고 전망했다.

강영연 기자 [email protected]